天津的金九楼市今年有这么多奇怪的图像!难以置信!

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2020-10-14

每年都有“奇怪的图像”,尤其是今年。

一场疫情,硬生生的“砍”了12个月到2个月,然后又过了一个月才恢复。加上,“三条红线”就诞生了。

压力大的开发商刷金九银十金的赌注。毫不夸张的说,这两个月是近几年开发商最看重的,要拿下2020!

没想到的是,金九楼市出现的数据已经变成了“错付”,许多“异常”现象也随之出现。

就像隔一天看一次月亮。非常烧脑。

01

去年天津楼市有两个沸点,一个是12月,成交量约147万平方米,一个是9月,全月成交量约138万平方米。

但今年,金九的纯度明显不足。

交易数据显示,2020年9月,天津新屋市场总交易量近118万平方米,与8月份基本持平。

但是,在传统意义上,八月是淡季,九月是旺季。现在旺季已经卖到了淡季的水平,挺尴尬的。

如果时间线拉长,近118万平米的成交量也不是不可能。今年初夏市场的最高成绩是月销售额140万平方米。

按照高低不平的顺序,金九只能排第四。

原因是房企“闲置”?NONO!相反,在过去的一个月里,开发商付出了巨大的努力,使用了所有的18种武术。

不用说,天津9月新增供应量达到248万平方米,环比增长73%,同比增长30%。

更值得一提的是,这个供应量达到了历史新高!

看历史数据,月供应量超过200万平方米,2019年最高供应量纪录仅为191万平方米。

现在,2008年9月,仅发放的销售许可证数量就增长了近40%。

如果你想开枪,你必须有足够的子弹。再加上玩花的特别优惠。

按照这种激烈的努力,天津的九月应该是跌价加涨。但实际上数量没有涨,价格却涨了。

2020年9月,天津新房平均成交价格约为16514元/平方米,较上月小幅上涨1%,较去年同期上涨11%。

02

为什么会这样?

1)降价边际效应递减。在优待新常态下,努力的方法是会失败的。

2)新的融资规定和很多地方监管收紧,导致大部分买家驻足观望,甚至出现了“年底下跌”的预期。

根据淘大365的最新观察结果,约有41.9%的人明确表示“今年年底前一定会有下降”。

3)受天津降价消息影响。

据一位中介介绍,自天津房价暴跌以来,“约访”成了一个难题。很多原本约好的外国客户临时站起来,没来天津看房。

最显著的体现是武清区。8月份刚刚达到今年新高,9月份又回落。

根据交易数据,2020年9月,武清区的总交易量约为12万平方米,较上月下降24%,较去年同期下降33%。

特别是北票客户投入最多的南湖、武清两个商圈,成交量比8月份少。

结果常年排名前三的武清被静海区超越,成为全市第四。

至于涨价,完全是交易结构的原因。重点地区,尤其是全市六区,交易占比更高,全市房价自然会被推高。

03

按片区划分,滨海新区、津南、静海位列成交榜前三,9月份成交面积分为24.9万平方米、15.4万平方米、13.1万平方米。

滨海新区和津南区都是“常客”,没什么新鲜的。但是,静海能闯进前三,却有些意外。在它的背后,R&F新城是最受关注的。

八月

第一,东丽区货源比较多。9月份,供应量增加了22万平方米,环比增长93%,同比增长92%,几乎翻了一番。

二是有市场“爆款”,像中交雅县东部的春晓,再像山东金茂智慧科技城。

中交雅军的东春小项目刚开的时候惊动了全城,后来又推了好多次。

果然,在9月份的成交单上,中交雅骏的董以316盘稳稳地登上了榜单,一举拿下了全市的销售桂冠,成为本月的头号黑马。

听说现在价格涨了,每平米涨了1000元。虽然还是比中建美丽城自制的多,但是销量预计会比较平静。

毕竟还有一个爱,也是地铁板块,南开附近,价格也是爆款,135万起。你会为你选择谁?

另外,山东金茂智慧科技城也是东丽区的一大惊喜。小高24000,多层26000,有精装,价格很合适。

售楼处口径,8月28日,项目开盘3.5亿元;9月12日推高,认购3.1亿.短短13天,就认购了6.6亿,平均3天就建好了一栋楼。

签约数据显示,山东金茂智慧科技城9月份签约117套,全市第六,东丽第二。

另外,河东区也是个“怪胎”。

2020年9月,河东区营业额同比分别增长24%和107%!然而,价格环比下降19%,同比下降21%。这是16个行政区中降幅最大的。

河东9月份最新平均成交价26954元/平米,不仅跌到了2万档,连虹桥区的价格都在上面。

原因是9月份河东楼市出现了一个拥有——间卧室的“看客”万鑫城。项目签约后,部分房屋拆迁,均价仅为15156元/平方米。

想想也是。河东一万五,如果是普通商品房,肯定会疯掉。

04

在过去的9月份,天津不同板块之间的排位赛出现了新的变化。

变化1:天家湖“杀”了塘沽湾,成为全市前十。

9月,田家湖板块快速推进,一下子推进三位,全市排名第十。

在中海国际园城和融创姚兴五洲的动员下,营业额比8月份增长了24%。

这两套,全市第四,全市第九,月营业额破百套。

这个盘子最大的优点就是价格是自制的。是全市四区单价不到一万元,总价不到一百万元的少数板块之一。

变化二:海蛟园,往前走,往前走!九月,全市第三!

8月份虽然陷入舆论风暴,但排名逆势前进了两位。

在今年9月的板块排名中,海交院再次跃升三位,位列全市第三。

仅次于国土面积大、能承受的生态城,以及靠价格取胜、倒到底的团博东。

营业额也比8月份增长了近20%。

特别是金鹿得宠,阳光城的温岚之家,阳光城的未来一片光明,成交量几乎持平。

可见官方多次定调的声音还是“有用”的。虽然行政已经划归津南,但是学籍政策稳定,有“杀人技能”。

再者,海蛟园也有自己的优势。而且从宜居的角度来说,也没什么不好。

变化三:武清的两大板块,南湖和武清商圈,都没落了。

要知道,今年上半年,南湖的营业额是全市第一,甚至超过了生态城。

但是现在,南湖板块已经“降级”到全市第9位了!比8月份下降了5位!此外,交易量和平均交易价格也呈现出不同程度的下降。

如果你再次跌倒,你会在名单上。

武清商圈,去年四大金刚之一,一直没有站稳脚跟。9月份比8月份下降了一位,成交量也下降了37%左右!

怪不得武清政府的盘

自2018年5月16日海河人才计划实施以来,武清区引进人才4.3万余人,占全市15%,仅次于滨海新区。

每天大约有2.9万人在北京工作,住在武清。

因此,武清需要吴彤画廊。无论从哪里来说,这都是一个很大的加分。

可惜现在的市场有点累,对利好条件不敏感。如果是牛市,那肯定是上了。

就像滨海高新区的购房政策放宽一样,从交易数据上反映不多。

看来天津需要更好的“好消息”,业内早有耳闻。